當高層建筑的層數(shù)和高度增加到一定程度時，它的功能適用性、技術(shù)合理性和經(jīng)濟可行性都將發(fā)生質(zhì)的變化。與多層建筑相比，在設計上、技術(shù)上都有許多新的問題需要加以考慮和解決。

1、建筑方面主要有：

①總平面布局要加大防火間距，處理嚴重的日照干擾，為大量集中的人口疏散和停放車輛安排通道和場地。

②在符合功能要求的基礎上將多層重復的建筑平面布局標準化、統(tǒng)一化，以滿足主體結(jié)構(gòu)、設備管線、電氣配線分區(qū)、防火疏散等豎向設計技術(shù)的要求。

③合理布置豎向交通中心，確定樓梯、電梯的數(shù)量和布置方式，保證使用效率和防火安全。

④內(nèi)外建筑裝修、構(gòu)造、用料和做法必須適應因風力、地震、溫度變化等所引起的變形和安全問題。

⑤在建筑藝術(shù)方面要考慮高大體型在城市和群體中的形象和全方位造型效果。

2、結(jié)構(gòu)方面主要有：

①考慮高層建筑遇到巨大風力和地震力時所產(chǎn)生的水平側(cè)向力。

②嚴格控制高層建筑體型的高寬比例，以保證其穩(wěn)定性。

③使建筑平面、體型、立面的質(zhì)量和剛度盡量保持對稱和勻稱，使整體結(jié)構(gòu)不出現(xiàn)薄弱環(huán)節(jié)。

④妥善處理因風力、地震、溫度變化和基礎沉降帶來的變形節(jié)點構(gòu)造。

⑤考慮在重量大、基礎深的地質(zhì)條件下如何保證安全可靠的設計技術(shù)和施工條件問題。

3、設備電氣主要有：

①設計供暖和給水排水系統(tǒng)時，必須考慮因建筑高度增大的壓力，保證管道、爐片具有耐壓能力。

②特殊處理消防和排煙問題。

③在供暖、通風中考慮因高處風力增大而增加的空氣滲透和中合面以上、以下的熱壓變化對于散熱量計算的重要影響。④考慮由于增加了電梯、水箱供水和消防動力用電，對電氣設計的區(qū)域配電和干線、支線布置提出的要求。